# Boligradaren

> Boligradaren analyserer salgsoppgaver, tilstandsrapporter og mikrolokasjonsdata for samtlige boliger og adresser i Norge. Tjenesten avdekker skjulte feller, vedtatte fellesløft, TG2/TG3-avvik og genererer skreddersydde spørsmål til megler på visning.

## Kjernefunksjoner

- [Boligradaren Hovedside](https://boligradaren.no/): AI-drevet kontrollsenter for boligkjøpere før budgivning.

- [Landsdekkende Adressesøk](https://boligradaren.no/): Dynamisk mikrolokasjonsrapport for alle adresser i Norge (sanntids kollektivtrafikk, støydata og naturfare).

- [Deep Scan Salgsoppgave](https://boligradaren.no/): Automatisk PDF-analyse av tilstandsrapporter med uttrekking av TG-avvik, fellesgjeld og vedtekter.

- [Reguleringssjekk](https://boligradaren.no/): Automatisk kontroll av gjeldende arealplaner, formål og hensynssoner via Kartverket / Geonorge, med direkte innsynslenke til kommunens planinnsyn.

- [Geologisk risikosjekk](https://boligradaren.no/): Automatisk kontroll av radonaktsomhet, løsmasser og kvikkleiresoner via NGU (Norges geologiske undersøkelse).

- [Objektive solforhold](https://boligradaren.no/): Eksakt beregning av solbane, soloppgang, solnedgang og soltimer (sommer vs. vinter) via SunCalc, basert på eiendommens koordinater.

## Datakilder (sanntid)

- Kartverket / Geonorge (Offentlige reguleringsplaner og arealformål)
- NGU (Norges geologiske undersøkelse) – radonaktsomhet, løsmasser og kvikkleiresoner
- SunCalc (Astronomiske solbaner, soloppgang, solnedgang og soltimer)
- Statens vegvesen (NVDB) – trafikkmengde og veidata
- Entur API – sanntids kollektivavganger
- Miljødirektoratet – støysoner
- NVE Atlas – flom, skred og grunnforhold
- Kartverket Matrikkelen og kommuneinfo – adresse, matrikkel og kommunedata

## Automatisk kontroll

Boligradaren samler nabolagsdata, støy, flom og naturfare, reguleringsplaner og arealformål, radonaktsomhet og grunnforhold (NGU), reell solbane (SunCalc) samt AI-analyse av tilstandsrapport og salgsoppgave (TG2/TG3, fellesgjeld og vedtekter) i én helhetlig løsning – for alle norske adresser.