Boligradaren

Kjøperens kontrollsenter før bud · hele Norge

10-sekunders sammendrag

Fyll inn adresse for å starte

Totalpris inkl. fellesgjeld

—

Fyll inn pris

Reell kr/m²

—

Fyll inn pris og BRA-i

TG2 / TG3-funn

0 / 0

Kjør Deep Scan

Fellesgjeld & avdragsfrihet

—

Utløp ikke registrert

3 kritiske forhold som kan endre din beslutning

Ingen kritiske forhold registrert ennå. Kjør Deep Scan av salgsoppgaven og fyll inn fellesgjeld for automatisk risikovurdering.

Spør megler om disse 5 tingene

  1. 1Trinnfri adkomst til heis, bod og BRA-e?
  2. 2Soverom mot stille bakgård eller mot gaten?
  3. 3Planlagte arbeider: fasade, rør, tak, vinduer?
  4. 4Sameiets/borettslagets egenkapital og vedlikeholdsfond?
  5. 5Bodens tilstand – tørr kjeller eller loft?

Foreslått beslutning

⚪️ IKKE VURDERT

Fyll inn pris, fellesgjeld og kjør Deep Scan for din anbefaling.

Kjøperens kontrollsenter · 3 steg

Fra FINN-lenke til bankklar rapport

Lim inn Finn-annonse (URL eller FINN-kode)

Vi henter adresse, totalpris (prisantydning + fellesgjeld), BRA-i og visningstidspunkt – og analyserer nærområdet automatisk.

Verifisert datagrunnlag i sanntid

  • Statens Vegvesen (NVDB)
  • Entur API
  • Miljødirektoratet
  • NVE Atlas
  • Kartverket / Geonorge (Arealplaner)
  • NGU (Radon & Grunnforhold)
  • SunCalc (Astronomiske solbaner)
  • AI Deep Scan av salgsoppgaven

Verifisert datagrunnlag hentet i sanntid fra Statens Vegvesen (NVDB), Entur API, Miljødirektoratet, NVE Atlas, Kartverket / Geonorge, NGU og SunCalc – kombinert med AI Deep Scan av salgsoppgaven.

Hurtigkalkyle

Pris og areal

Kr/m²

—

Fyll inn pris og BRA-i

Totalpris = prisantydning + fellesgjeld. Referanse Oslo vest: 110 000–160 000 kr/m².

Økonomi & fellesgjeld

Økonomisk stresstest

💳 Dagens månedskostnad

0 kr/mnd

Boliglån 0 kr + felleskostnader 0 kr

⏳ Etter avdragsfrihet

0 kr/mnd

Ingen kjent avdragsfrihet på fellesgjelden

📈 Rentehopp +1 %

0 kr/mnd

+0 kr vs. i dag

📈 Rentehopp +2 %

0 kr/mnd

+0 kr vs. i dag

🟢 Lav sårbarhet

Ingen eller lav fellesgjeld, og ingen avdragsfrihet som utløper.

Beregningene er veiledende: annuitetslån over valgt løpetid, og fellesgjelden nedbetalt over 20 år etter at avdragsfriheten utløper. Bekreft tallene med megler og banken din.

De fire sjekkene

Mikrobeliggenhet

Trikk & stamrute-buss

Velg nivå for denne sjekken

Heis & trinnfrihet

Velg nivå for denne sjekken

Bakgård & lysforhold

Velg nivå for denne sjekken

Næring & servering

Velg nivå for denne sjekken

ESG- & klimaprofil · NVE / Enova / NGU / DSA

Klimarisiko: Moderat risiko Grønt boliglån: energiattest mangler

2 forhold krever kontroll, men ingen kritiske klimarisikoer er registrert.

Last opp energiattesten for å få Grønt Lån-score. Det finnes ingen åpen offentlig tjeneste som kan hente attesten automatisk, så den må dokumenteres fra salgsoppgaven eller attesten selv.

Energi & oppvarmingIkke dokumentert

Ikke funnet i opplastede dokumenter

Last opp energiattesten (eller salgsoppgaven med attesten vedlagt) for å få dokumentert energikarakter og Grønt Lån-score. Energiattesten er lovpålagt ved salg, og det finnes ingen åpen offentlig tjeneste for å hente den automatisk.

Enova / energimerking.no (energiattest)

Vann- & flomrisikoModerat risiko

Kontroller flomsone (20/100/200 år) og lokal overvannsfare

Sjekk NVEs aktsomhetskart for 20-, 100- og 200-års flomfare, samt kommunens overvannskart for lavpunkt og bekkelukking. Marine avsetninger under marin grense krever ekstra kontroll av drenering.

NVE Atlas (flomsoner, overvann) / Varsom.no

Grunnforhold & skredIkke dokumentert

Ingen kritiske kvikkleiresoner registrert – verifiser i NGU/NVE aktsomhetskart

Marine avsetninger under marin grense – kontroller lokalt. Løsmassetype fra NGUs løsmassekart avgjør både radonrisiko, drenering og setningsfare. Marine avsetninger under marin grense krever ekstra kontroll av grunnundersøkelser. Kontroller skred- og steinsprangaktsomhet i bratt terreng.

NGU løsmassekart / NVE kvikkleire- og skredaktsomhet

Nærmiljø & radonModerat risiko

Radon: Moderat aktsomhet

Be om radonmåling for boliger med oppholdsrom i kjeller eller sokkel. Tiltaksgrense er 100 Bq/m³ (grenseverdi 200 Bq/m³). Støysone er ikke identifisert for adressen – kontroller Miljødirektoratets støykart.

DSA (radon), Miljødirektoratet / Statens vegvesen (støy)

Manglet hoveddokumentet energiattesten? Last den opp separat for å få energikarakter og grønt lån-status.

Kilder: NVE Atlas (flom, skred, kvikkleire), Enova/energimerking.no (energiattest), NGU (løsmasser og radonaktsomhet), DSA (radon) og Miljødirektoratet / Statens vegvesen (støy).

Reguleringsplan & arealformål · offentlige geodata

Gjeldende planstatus

Vedtatt reguleringsplan (juridisk bindende arealplan)

Hovedformål

Boligbebyggelse – nåværende

Utnyttelsesgrad

Grad av utnytting følger gjeldende planbestemmelser for boligområdet.

Hensynssoner (støy/miljø/flom) sjekket mot offentlige kartlag

  • Støy, flom, skred og bevaring: Sonene kontrolleres mot kommunens plandata og NVEs aktsomhetskart.
Åpne kommunens offisielle planinnsyn / kartinnsyn

Spør megler · 0/12

Sjekkliste

Trinnfri adkomst til heis, bod og BRA-e?

Soverom mot stille bakgård eller mot gaten?

Planlagte arbeider: fasade, rør, tak, vinduer?

Sameiets/borettslagets egenkapital og vedlikeholdsfond?

Bodens tilstand – tørr kjeller eller loft?

Eier sameiet næringslokalet, eller ekstern part?

Siste 2 årsregnskap + protokoll fra årsmøte mottatt?

Gjeldsstruktur og når utløper avdragsfriheten?

Vedtekter om utleie / selskapseie?

Dokumentasjon på bad, kjøkken og el-anlegg (FDV)?

Togstøy: lydisolering og vibrasjoner mot spor/jernbanetrasé sjekket?

Flystøy: innflyvningstrasé og overflyvning vurdert på visning?

Førsteinntrykk

Rom, lyd og lys

Budstrategi

Maksbud- og budramme-beregner

Totalpris (inkl. fellesgjeld)

—

Utbedring trekkes fra

—

Framtidig kostnadsøkning (5 år)

—

🎯 Indikativ Budramme (Beslutningsstøtte)

Beregnet ut fra totalpris, TG2/TG3-kostnader og fremtidig fellesgjeld. Dette er en modellbasert beslutningsstøtte før budrunden, ikke en takst eller formell verdivurdering.

Fyll inn prisantydning for å beregne

Rammen gjelder budet på prisantydningen (ekskl. fellesgjeld). Endelig lånebeløp avtales med banken din.

Konklusjon

Dom · beslutningsmotor

Beslutningsmotoren viser ⚪️ IKKE VURDERT – Fyll inn pris, fellesgjeld og kjør Deep Scan for din anbefaling.

Logg inn med Google for sky-synkronisering: visningsark og analyser lagres trygt på din konto («Mine boliger»), slik at du kan fortsette analysen på mobilen under visning.

Send til banken

Klar for å by?

Del dette visningsnotatet direkte med din rådgiver i banken.

PDF-visningsnotatet lastes ned automatisk. Legg filen ved e-posten som åpnes.